Alt kiracı yasal mı?
TBK md. bu hususu düzenlemektedir. Madde 322 şöyledir: “Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanma hakkını da başkasına devredebilir; ancak bu durum, kiralayanın aleyhine bir değişikliğe yol açmamalıdır.”
Alt kira sözleşmesi kiminle yapılır?
Bir alt kira sözleşmesine girerken, iki ayrı sözleşme ortaya çıkar. İlk kira sözleşmesi, mülkü kiralayan ana kiracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmedir. İkinci kira sözleşmesi, ana kiracı ile alt kiracı arasında yapılan sözleşmedir.
Alt kiralama yapan kiracı nasıl çıkarılır?
Bu durumda, mülk sahibinin ana kiracıya alt kiracı için bir fesih bildirimi göndermesi yeterlidir. Ana kiracıya karşı verilen bir tahliye kararı alt kiracı için de bağlayıcıdır. İyi niyet göstergesi olarak, mülk sahibi alt kiracıya da bir bildirim gönderebilir, ancak bu yasal bir zorunluluk değildir.
Alt kiralamanın cezası nedir?
“HİÇBİR HAPİS CEZASI YOKTUR” Aksi takdirde, bu çelişki giderilmezse sözleşme feshedilebilir. Alt kiralama yasağının ihlali için herhangi bir cezai yaptırım yoktur.
Alt kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Bir alt kira sözleşmesinin rıza olmaksızın yapılması sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğinden, ev sahibi sözleşmeyi olağan veya olağanüstü fesih yoluyla feshedebilir. Ev sahibi ayrıca, bağımsız faaliyet kurallarına dayanarak kiracıdan alınan kiranın kendisine ödenmesini talep edebilir.
Alt kira tahliye sebebi mi?
Alt kiracının kiralanan mülkte yaşaması, ev sahibinin mülkü boşaltmasını engellemez. Alt kira sözleşmesi, ana kira sözleşmesinin süresine bağlıdır ve ana kira sözleşmesinin sona ermesiyle, alt kiracı olan kiracının kira sözleşmesi de sona erer.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı kira bedeli üzerinden %20 stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca işyeri kirasından elde ettiği geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.
Kira sözleşmesi olmayan kiracı ne yapmalı?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmediğinden, sözleşme olmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemez veya haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.
Ev sahibi ölünce kiracıyı çıkarabilir mi?
T.B.K.M.
Ev sahibi olmayan kira sözleşmesi yapabilir mi?
Doktrinde ve Yargıtay içtihatlarında belirtildiği üzere, ev sahibinin mal sahibi olması gerekmez. Başkasının malı için de kira sözleşmesi yapılabilir. Böyle bir sözleşme hukuk sistemi altında geçerlidir. Ev sahibi genellikle mal sahibinin temsilcisidir.
Oda kiralamak yasal mı?
Ev sahibinin evindeki herhangi bir odayı başkasına konut olarak kiraya verebileceğini belirten Yazıcı, “Yasa, ‘Odalar başkalarına kiraya verilebilir ancak bunun sözleşmede onaylanması gerekir’ diyor.” dedi.
Ucuz oturan kiracı nasıl çıkarılır?
Kiracı kira süresi içinde kira bedelini ödemez ve kendisine haklı gerekçelerle iki kez yazılı ihtar gelirse, ev sahibi ihtarın verildiği kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye ihbarnamesi vererek kira sözleşmesini feshedebilir.
Alt kiracı kirayı kime öder?
Daire kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri için kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Alt kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Türk Borçlar Kanunu (TBK), Madde 299 ve devamı. Kira sözleşmesinin bir parçası olarak düzenlenen kira sözleşmesi, yasal olarak öngörülen herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Ancak, taraflar arasındaki olguları ispat etmede daha sonra ortaya çıkabilecek zorlukların önlenmesi için, yazılı olarak düzenlenmesi tavsiye edilir.
Alt sözleşme nedir?
Bu durumda ev sahibi, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devreden kişiye karşı da ileri sürebilir.” şeklindedir. Alt sözleşme, bir sözleşmeyle (ana sözleşme) fiilen ilişkili olan, ancak ondan bağımsız olan sözleşmedir.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı kira bedeli üzerinden %20 stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca işyeri kirasından elde ettiği geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.
Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?
Tahliye vaadine dayalı dava veya icra takibinin muhatabı, tahliye vaadini veren asıl kiracıdır. Ana kiracının tahliye vaadi, alt kiracı için bağlayıcı değildir, ancak tahliye emri alt kiracı içindir. Bu nedenle, alt kira sözleşmesi tahliye ile sona erer.
Oda kiralamak yasal mı?
Ev sahibinin evindeki herhangi bir odayı başkasına konut olarak kiraya verebileceğini belirten Yazıcı, “Yasa, ‘Odalar başkalarına kiraya verilebilir ancak bunun sözleşmede onaylanması gerekir’ diyor.” dedi.
Kısmi kiralama nedir?
Bu tür bir kiralama, kiracıya ev sahibi ile yapılan kira sözleşmesinde odaları veya evin bir bölümünü bağımsız olarak kiraya verme hakkının tanınması halinde mümkün olabilir.